資陽市綠城物業服務有限責任公司

聯系電話

028-23251043

 

遗漏广西快乐10分:省住建廳:四川省物業承接查驗辦法

广西快乐10分分析软件 www.nervp.icu 四川省住房和城鄉建設廳關于印發《四川省物業承接查驗辦法》的通知

川建房發[2011]133

 

各市(州)及擴權試點縣(市)住房城鄉建設主管部門:

     為規范我省物業管理承接查驗,保障物業服務活動依法正常進行,根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、住房和城鄉建設部《物業承接查驗辦法》(建房[2010]165號)等規定,結合我省實際,現將我廳制定的《四川省物業承接查驗辦法》印發你們,請遵照執行。

                                                   四川省住房和城鄉建設廳

                              O一一年四月十九日

四川省物業承接查驗辦法

  第一條  為規范物業管理承接查驗活動,維護物業管理當事人的合法權益,根據國務院《物業管理條例》、住房和城鄉建設部《物業承接查驗辦法》等有關規定,結合四川省實際,制定本辦法。

   第二條 本承接查驗辦法適用于四川省行政區域內的物業管理承接查驗工作。

  第三條  本承接查驗辦法所稱物業管理承接查驗(以下統稱承接查驗),是指物業服務企業承接物業時,對物業管理建筑區域內物業共用部位、共用設施設備、物業管理基礎資料、園林綠化工程、物業產權資料、物業管理用房和其他公共配套設施設備等進行的承接查驗,以保證物業管理服務正常實施和物業共用部位、共用設施設備正常使用為目的的檢查查驗。

  第四條  商品房業主專有部位的接收查驗以商品房買賣雙方簽署的驗收文書產生的法律效力為準。

   第五條  承接查驗應具備的條件:

(一)建設項目按規劃設計要求已建成,并有相關部門驗收合格的證明(綜合竣工驗收備案)資料齊全;

(二)道路名稱標志清楚,樓宇/棟號、戶號牌編號準確并經公安部門確認;

(三)單體物業接通水、電、氣、光纖、電話;

(四)建筑區域內場地平整,施工現場清理完畢(在建部分已采取圍護措施),無建筑垃圾、雜物侵占路面;道路暢通;綠化、建筑小品已經竣工;

(五)電梯、二次供水、供電、消防、安防監控等共用設施設備安裝配置合格;

(六)物業管理用房按相關標準配置,且具備使用功能。

第六條  承接查驗的準備工作

(一)在物業竣工驗收完成及交付使用前,應及時組建承接查驗小組,對所承接的物業進行綜合性的承接查驗,以確保物業達到規劃設計和使用要求。

(二)成立物業承接查驗小組,承接小組由物業服務企業和建設單位、業主委員會相關人員組成。

(三)承接查驗前的準備

1、與建設單位/業主委員會聯系好承接查驗的事項、交接日期、進度、查驗標準;

2、制定承接查驗方案;

3、準備承接查驗記錄表格;

第七條  資料的承接查驗

(一)物業相關資料:

1、項目開發核準備案文件;

2、《建設項目選址意見書》;

3、《建設用地規劃許可證》;

4、《建設工程規劃許可證》;

5、《建設工程施工許可證》;

6、《拆遷安置資料》;

7、項目命名資料;

8、用地紅線圖;

9、工程質量保修合同(協議);

10、業主產權資料(分戶),包括(前期)物業服務合同(附有效投標文件)、(臨時)管理規約;

11、房屋使用說明書;

12、物業建筑區域劃分意見書。

(二)綜合竣工查驗資料:

1、竣工圖;

2、施工許可證;建筑施工總承包企業、施工分包單位、設計單位、工程地質勘察單位、工程監理單位營業執照、資質證明材料(復印件);

3、《建設工程規劃驗收合格證》;

4、《消防查驗意見及同意使用意見書》;

5、工程竣工備案合格資料及公共配套綜合驗收合格證明材料;

6、供水合同;

7、供電協議書;

8、供氣協議書;

9、電梯等特種設施設備檢驗及準用資料;

10、專項維修資金繳存證明資料。

(三)查驗設施設備資料:

1、設施設備出廠合格證;

2、設備清單:名稱、規格、數量、產地、主要性能、隨機工具、備品備件清單、試運行記錄;

3、設施設備使用說明書(要求中文);

4、設施設備保修卡、保修協議;

5、機電設備供應商、安裝施工單位資料。

(四)物業共用部位、共用設施設備

1、物業共用部位:

房屋主體承重結構部位(基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

2、物業共用設施設備:

包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、發電機、電梯、天線、變壓器、配電箱柜、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設施、安防監控設施、空調設備、綠地、道路、路燈、溝渠、化糞池、垃圾轉運設施、機動車(非機動車)停車?。猓?、公益性文體設施和共用設施設備用房等。

第八條   承接查驗的標準和查驗方法

(一)按國家相關建筑設計規范、設施設備標準執行;

(二)主要以核對的方法進行,在現場查驗、設備調試等情況下,還可以采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等具體方法進行查驗;

(三)物業承接查驗工作應首先對物業產權資料、工程竣工資料,規劃設計資料、設施設備資料等進行移交查驗,為物業現場查驗奠定基??;

(四)對查驗過程中不符合規劃設計、建筑安裝、標準的,記錄《承接查驗整改單》中,確定整改時限,報送物業服務企業和建設單位,并要求建設單位督促施工單位限期整改;

(五)對整改項目由施工企業整改落實后,予以復查,并在《承接查驗整改單》中記錄結果,合格后進行正式移交;

(六)交接雙方必須簽訂《承接查驗協議》?!凍薪硬檠樾欏酚癰墻喚鈾狡笠搗ㄈ蘇?。

第九條  承接查驗的遺留問題處理;

(一)對資料查驗中發現的資料不全,不真實、不合格等問題,承接查驗小組應當將問題逐項記錄在《圖紙資料移交清單》,交建設單位確認并確定整改時限;

(二)對物業設施設備承接查驗中發現的不合格項,記錄在《設施設備移交清單》中,交建設單位確認并確定整改時限;

(三)對物業房屋共用共有部位承接查驗中的不合格項,記錄在《共用共有部位承接查驗單》中,交建設單位確認并確定整改時限;

(四)對物業承接查驗中的重大缺陷記錄在《重大缺陷記錄表中》交建設單位確認并確定整改時限。

第十條 承接查驗的時限

   11.1 建設單位選聘物業服務企業實施前期物業管理的,建設單位應當在物業交付使用前15日,與受聘的物業服務企業完成承接查驗工作;

   11.2 業主、業主大會選聘物業服務企業的,應當在《物業服務合同》生效前15日內,由業主委員會會同業主大會新選聘的物業服務企業和原物業服務企業完成承接查驗工作(另有約定時限的除外)。

第十一條  簽訂承接查驗協議

   交接雙方應當在承接查驗工作結束后簽訂物業管理承接查驗協議。

   承接查驗協議應當包括:項目名稱、查驗的內容、房屋和配套設施設備查驗情況及存在問題、解決方法和時限、雙方權利義務、違約責任以及其他有關事項的約定并附移交的資料明細。

   第十二條  物業服務企業更換時相關費用的交驗

   原物業服務企業退出項目前應當將預收的交接之日以后的物業服務費用、代收的各種水、電、氣等費用移交給新的物業服務企業,并將移交情況在建筑區劃內予以公告。

第十三條  承接查驗備案

   交接雙方辦理承接查驗手續后30日內,物業服務企業應當書面告知物業項目所在地縣(市、區)房地產管理部門,并將承接查驗文件及基礎資料明細復印件送房地產管理部門。

縣(市、區)房地產管理部門應當將上述資料存入項目檔案。

第十四條  承接查驗雙方的責任

(一)承接查驗時,交接雙方均應嚴格按照國家有關規定和標準執行;對于符合承接查驗標準的,物業服務企業應當及時承接;查驗不合格的,雙方協議處理辦法,并商定時間復驗;

(二)建設單位未按承接查接查驗協議完善整改物業存在的問題而產生的后果由建設單位承擔責任;

(三)物業服務企業未按本辦未予實施物業承接查驗而產生的后果由物業服務企業承擔責任;

(四)物業承接查驗后,建筑工程質量保修工作,在國家規定的保修期限內,由建設單位負責維修;

(五)承接查驗后,物業服務企業未妥善保管造成承接查驗資料毀損的,由物業服務企業承擔相應的法律責任;

(六)承接查驗后,交接雙方應將承接查驗情況在物業管理區域內向全體業主公告。

第十五條  有關承接查驗的糾紛,交接雙方可以協商解決,協商不成可向房地產主管部門報告。房地產主管部門應及時予以處理。

第十六條 分期建設的項目,可以按本辦法分期承接查驗。第十七條  本辦法由四川省住房和城鄉建設廳負責解釋。

   第十八條 本辦法自2011年10月 1日起施行。