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广西快乐10分彩:市發改委、房管局:資陽市物業服務收費管理實施細則

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資發改物價〔 2015 〕46 號


資陽市發展和改革委員會

       

關于印發《資陽市物業服務收費管理

實施細則》的通知

各縣(市、區)發改局,房管局:

現將新修訂的《資陽市物業服務收費管理實施細則》和經省質量技術監督局批準的《資陽市住宅物業服務等級劃分》(DB512000/T7-2014)印發給你們,請遵照執行。各縣(市、區)發改局、房管局應抓緊做好對本地服務成本的測算工作,盡快出臺新的物業服務收費標準。

附件:1.《資陽市物業服務收費管理實施細則》

2.《資陽市住宅物業服務等級劃分》(DB512000/T

7-2014

   資陽市發展和改革委員會    資陽市房管局

                           

                             2015年6月1日

抄送:省發改委、市級各有關單位、市價格監督檢查局

資陽市發展和改革委員會辦公室   2015年6月1日印發


附件1:

資陽市物業服務收費管理實施細則

第一章

   第一條為規范物業服務收費行為,維護正常的價格秩序,保障業主和物業管理企業的合法權益,促進物業管理事業的健康發展,依據《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權法》、國務院物業管理條例》、《四川省物業管理條例》、《四川省物業服務收費管理細則》,并結合資陽市在物業管理和服務中的實際情況特制定本實施細則。

   第二條本實施細則所稱物業服務收費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套設施、設備和相關場地進行維修、養護、管理以及維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的物業服務費用。

   第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業,鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐和價格壟斷,促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第二章物業服務收費管理

第四條各縣(市、區)人民政府價格主管部門會同當地房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費政策的監督管理工作,并制定本行政區域物業服務收費指導價格。

第五條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。物業服務收費實行按服務等級收費,服務等級標準以四川省質量技術監督局批準的《資陽市物業服務等級劃分》(DB512000/T7-2014)為準。

   第六條物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。

對保障性住房、房改房、老舊住宅小區和普通住宅前期物業服務收費實行政府指導價;普通住宅小區達到成立業主委員會條件并依法成立業主委員會后,前期物業管理階段結束,物業服務收費實行市場調節價,由業主委員會通過招聘、招標等方式確定物業服務企業并商定物業服務收費標準;對除普通住宅以外的如:別墅區、專用商場、專用寫字樓、工業區等的物業服務收費實行市場調節價。

   第七條前期物業管理階段,建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同,應當約定前期物業服務內容、服務等級、物業收費標準、計費方式及計費起始時間,涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

第三章物業服務收費項目

第八條  保障性住房、房改房、老舊住宅小區和普通住宅前期物業服務收費項目,分基本物業服務收費、裝修期間服務收費、裝修建筑垃圾清運費、代收費和特約特需服務收費。物業服務收費按法定產權面積計算(以產權證登記建筑面積計費,未辦產權證的以售房網簽備案合同中建筑面積計費)。

(一)基本物業服務收費包含:小區內公共、公用房屋及配套設施和相關場地維修、養護、管理、綠化和維持環境衛生及秩序的費用。普通住宅和地下車位、車庫的基本物業服務費標準可分別制定。

(二)裝修期間服務費包含:業主在裝修期間,因裝修對電梯等公共設施設備使用而額外產生的維修費、耗損費用、電費、人員管理費等,以及對公共部位造成環境衛生、秩序的影響而產生的費用,按建筑面積或天數計費。物業服務企業應與裝修人簽訂《住宅室內裝飾裝修管理服務合同》,并在合同中明確裝修期間服務費。

(三)裝修垃圾清運費是指業主委托物業服務企業代理清運裝修垃圾和處置的費用。

(代收費是指物業服務企業代供水、垃圾、污水處理、供電、供氣、有線電視等單位向業主收取的水費、垃圾、污水處理費、電費、燃氣費、有線電視收視費。

(五)特約特需服務費是指業主在以上收費項目之外向物業服務企業提出的特需、特約服務要求,其收費標準由業主同物業服務企業根據市場同類服務收費標準自行約定。

物業服務企業不得在以上收費項目之外向業主收取其他任何費用。

第九條  實行市場調節價的物業服務收費項目應參照本實施細則第八條執行,不得在規定項目之外自立項目收費。收費標準有業主委員會與物業服務企業自行協商。

第四章物業服務的成本構成

   第十條  物業服務費由物業服務成本、稅金和利潤構成。物業服務成本一般包括以下部分:

   (一)物業服務企業人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

   (二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護和維保費用。二次供水單獨計費或二次供水設施交由專業經營公司管理的小區測算成本時不計算該項費用。

   (三)物業管理公共區域清潔衛生費用;

   (四)物業管理公共區域綠化養護費用;

   (五)物業管理公共區域秩序維護費用;

   (六)辦公費用;

   (七)物業服務企業固定資產折舊;

   (八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

   (九)其他應該計入物業服務成本的費用。

   第十一條物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應通過專項維修資金列支,不得計入物業服務成本或物業服務支出。

   

第五章  管理與實施

   第十二條物業服務企業在物業服務中應遵守國家的價格法律、法規,嚴格履行物業服務合同,為業主提供質價相符的服務。物業服務企業不得強制實施服務并收費。

   第十三條業主應當按照服務合同按時足額交納物業服務費用。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用的,物業服務企業可以依法追繳。

第十四條已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付的物業,物業服務費由建設單位承擔。

建設單位與業主按照約定交付方式已交付物業的,物業服務費由業主承擔。建設單位與業主另有約定的從其約定。

第十五條業主在房屋裝修期間,應保證房屋結構安全,并有責任和義務同物業服務企業簽訂房屋裝修安全保證合同。物業服務企業在裝修期間收取了裝修服務費,不得再收取裝修保證金等費用。

第十六條供水、供電、供氣、通信經營企業和有線電視企業需進入小區安裝設施挖掘小區道路的,應同物業服務企業簽訂施工保證合同,物業服務企業應支持和配合。

第十七條通信和有線電視經營企業進入小區安裝與經營有關的設施、設備需接入小區電源的,按國家規定的電價向物業服務企業繳納電費。  

   第十八條業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的,從其約定,業主負連帶交納責任。

物業發生產權轉移時,業主或者物業使用人應當結清物業服務費的,從其約定,業主負連帶繳納責任。

物業產權發生轉移時,業主或者物業使用人應當結清物業服務費。經批準住宅改變使用用途的性質繳納相應的物業服務費。

第六章相關價格、收費的管理

第十九條物業管理區域內,供水、供電、供氣、通訊、有線電視等經營企業和環衛部門應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收上述費用的,可向委托單位收取3%以內的代收手續費(不得計入價內),但不得向業主收取代收手續費等額外費用。

未入住業主不繳納城市生活垃圾處理費,物業服務企業亦不得以任何形式向未入住業主收取城市生活垃圾處理費。

第二十條物業服務企業已接受委托實施物業服務并相應收取費用的,其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。

第七章監督與檢查

第二十一條物業服務收費實行收費公示制度和明碼標價制度。物業服務企業應將收費項目、收費標準和提供相應的服務內容、服務等級在物業管理區域內的顯著位置進行公示。

   第二十二條各級政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門,應加強對物業服務企業的服務內容、標準和收費項目的監督。物業服務企業違反價格法律、法規和規定,由各級政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

第八章

第二十三條各縣(市、區)可結合本地實際情況制定具體操作辦法。

第二十四條各縣(市、區)政府價格主管部門會同當地房地產行政主管部門制定和調整本行政區域內物業服務收費指導標準,應報市發展和改革委員會、市房管局備案。

   第二十五條本實施細則由市發展和改革委員會會同市房管局負責解釋。

   第二十八條本實施細則自201561起執行。