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广西快乐10分怎样开奖:市住建局、財政局:資陽市住宅專項維修資金管理實施細則 2010

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資住建發〔2010〕85號



資 陽 市 住 房 和 城 鄉 規 劃 建 設 局

資     陽     市    財     政     局

關于印發《資陽市住宅專項維修資金管理

實施細則》的通知

各縣(市、區)住房和城鄉規劃建設局、財政局、房地產管理局:

為了加強對住宅專項維修資金的監督管理,保障住宅共用部位共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益,按照資陽市人民政府第71次常務會議定精神,現將《資陽市住宅專項維修資金管理實施細則》印發給你們,請遵照執行。

附件:資陽市住宅專項維修資金管理實施細則

資陽市住房和城鄉規劃建設局      資陽市財政局

二○一○年十二月十三日

主題詞:住房和城鄉建設   印發   實施細則 通知



資陽市住房和城鄉規劃建設局辦公室 2010年12月13日



資陽市住宅專項維修資金管理實施細則

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益,根據建設部、財政部出臺的《住宅專項維修資金管理辦法》和省建設廳、省財政廳《四川省住宅專項維修資金管理細則》的規定,結合資陽實際制定本細則。

第二條 在資陽市行政區域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本細則。

  本細則所稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本細則所稱住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊、二次供水、供電、供氣的泵房、機房、箱表房及物業管理用房、非經營性車場車庫、通道等。

  本細則所稱共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和二次供水、供電、供氣及共用設施設備使用的管線等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。

第五條 市住房和城鄉規劃建設局會同市財政局負責全市住宅專項維修資金管理的監督和指導工作,市房地產管理局負責資陽城市規劃區范圍內的住宅專項維修資金的管理工作。

縣(市)住房和城鄉規劃建設局會同縣(市)財政局負責本行政區域內住宅專項維修資金的監督、指導工作,縣(市)房地產管理局負責本縣(市)住宅專項維修資金的管理工作。

第二章 交 存

第六條 下列物業的業主應當按照本細則規定交存住宅專項維修資金:

 ?。ㄒ唬┳≌?。但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;

 ?。ǘ┳≌∏詰姆親≌蛘咦≌∏庥氳ゴ弊≌峁瓜嗔姆親≌?。

前款所列物業屬于出售公有住房的,售房單位應當按照本細則的規定交存住宅專項維修資金。

第七條 拆遷安置房實行產權調換和征地拆遷(農轉非)安置的房屋,拆遷人在辦理產權初始登記手續前,按第八條規定交存維修資金。拆遷人為被拆遷人交存的維修資金歸被拆遷人所有。

第八條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存房屋專項維修資金,首期房屋專項維修資金按照未配備電梯住宅30元/m2,配備電梯住宅50元/m2,別墅60元/m2,非住宅50元/ m2的標準交存。

第九條 出售公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金:

 ?。ㄒ唬┮抵靼湊賬滌形鏌檔慕ㄖ婊淮孀≌ㄏ釵拮式?,首期住宅專項維修資金按照購房款2%交存。

 ?。ǘ┦鄯康ノ話湊盞陀諏悖ê悖┳≌鄯靠畹?0%、七層以上(含七層)住宅售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第十條 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。

  從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。

第十一條 商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金和已售公有住房專項維修資金,由市、縣房地產管理局代管(以下簡稱代管部門)。

代管部門應委托銀行,作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

第十二條 商品住宅專項維修資金應當以物業管理區域為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的,以幢為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬。公有住房專項維修資金應當按照售房單位設賬,按幢設分賬;其中,業主交存的住宅專項維修資金,按房屋戶門號設分戶帳。

第十三條 商品住宅的業主應當在購買房屋時,將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

  已售公有住房的業主應當在購買房屋時,直接將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

  公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內,直接將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

  開發建設單位在辦理商品房項目初始登記時,未售商品房的首期住宅專項維修資金由開發建設單位按規定標準進行墊交。

第十四條 開發建設單位在辦理商品房預售許可證時,應將樓盤表及相關資料同時報送市、縣房地產管理局備案。

購房人在簽訂商品房買賣合同前,應到住宅專項維修資金指定銀行交存住宅專項維修資金后,憑住宅專項維修資金交存的專用票據與開發企業簽訂商品房買賣合同。

未按本實施細則的規定交存首期住宅專項維修資金的,開發建設單位或者公有售房單位不得將房屋交付購買人。

第十五條 已辦理房屋入住手續,而未交存維修資金的業主、售房單位,應當按照本細則第八條、第九條的規定標準的50%,主動向市、縣房地產管理局申請補建。

已發生轉讓的住房,由現業主按照本細則第八條、第九條的規定標準的50%將首期住宅專項維修資金足額存入專戶管理銀行住宅專項維修資金專戶。

第十六條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應當由全體業主及時續交,續交方案由業主大會或業主委員會決定。

第三章 使 用

第十七條 住宅專項維修資金屬業主所有,應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,任何單位和個人不得挪作他用。

第十八條 住宅專項維修資金的使用,應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第十九條 小區住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,按照下列規定分攤:

 ?。ㄒ唬┥唐紛≌浠蛘呱唐紛≌敕親≌涔燦貌課?、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

 ?。ǘ┦酆蠊兇》恐涔燦貌課?、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中,應由業主承擔的,再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

 ?。ㄈ┦酆蠊兇》坑肷唐紛≌蛘叻親≌涔燦貌課?、共用設施設備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中,售后公有住房應分攤的費用,再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分攤維修和更新、改造費用。

未建立維修資金專戶或者維修資金續籌不足,發生應分攤維修費用的,由維修涉及范圍內共有或者共用關系的業主按照各自擁有房屋專有面積承擔。

第二十一條 共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用按照以下規定列支:

(一)涉及整個建筑區劃共用的,在該區劃全體業主維修資金帳戶中列支。

(二)涉及單幢或部分建筑物共用的,在其相關受益業主的維修資金賬戶中列支。

第二十二條   需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:

(一)提出使用方案

物業服務企業、業主委員會、相關業主根據住宅共用部位、共用設施設備現狀及業主的意見,自行或者委托相關單位制定維修資金使用方案。

維修資金使用方案的內容應包括:維修工程造價的預算情況、施工方案及實施時間、工程預算書及工程合同、維修施工單位的比選方式、工程驗收及決算方式、維修資金的列支范圍和分攤方式等。

(二)維修施工單位的選擇

工程造價預算編制完成后,業主委員會、相關業主可自行或其委托的物業服務企業通過公開、公平、公正的競選方式選定維修施工單位;維修工程項目較小的,業主委員會或相關業主可采取簡易方式,選定維修施工單位。

(三)業主決策

維修資金使用方案應當經資金列支范圍內專有部分占相關建筑物面積三分之二以上且占相關人數三分之二以上的業主書面同意,并在小區明顯位置進行公示。

維修資金使用方案可由工程造價咨詢機構進行評估。

(四)審核備案

業主委員會、相關業主或其委托的物業服務企業、維修施工單位,持維修資金使用方案、業主大會決議或業主書面同意等必要材料到建筑區劃所在地的房地產管理局辦理維修資金使用備案。

(五)工程款的預撥付

代管單位根據審核通過的工程承包合同約定,書面通知專戶管理銀行劃撥預付資金。預撥付金額原則上不超過預算金額的50%。

(六)現場簽證

建筑區劃內的共用部位、共用設施設備維修工程實行現場簽證制度。相關業主代表或其委托的物業服務企業應當參與維修工程施工現場管理,對工程范圍、工程數量、所需材料、采用工藝與技術等進行現場簽證并提出書面意見。維修資金使用金額較大的維修工程,可由業主大會決定聘請工程造價咨詢機構代為現場簽證。

(七)竣工驗收

工程竣工后,申請人憑工程決算單、費用結算票據、由業主委員會或者維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意簽署的驗收審核意見等資料向房地產管理局備案。

備案后,由代管部門書面通知專戶管理銀行撥付扣除質量保證金的剩余決算資金。

(八)質量保修

維修工程合同應當約定工程質量保證條款。工程質量保證期滿后,由維修施工單位憑據業主審核意見等相關資料,向房地產管理局提出申請并備案,代管部門方可書面通知專戶管理銀行撥付工程質量保證金。

維修工程質量按照國家法律法規和建設工程質量相關技術規范的規定執行。建筑區劃內共用部位、共用設施設備維修工程的質量保修內容和期限,須按建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定在維修工程合同中明確約定。

第二十三條 發生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的,按照本細則第二十二條第四項、第五項、第六項、第七項的規定列支住宅專項維修資金。

  發生前款情況后,未按規定實施維修和更新、改造的,市、縣房地產管理部門可以組織代修,維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支;涉及已售公有住房的,還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:

 ?。ㄒ唬┮婪ㄓΦ庇山ㄉ璧ノ換蛘呤┕さノ懷械5淖≌燦貌課?、共用設施設備維修、更新和改造費用;

 ?。ǘ┮婪ㄓΦ庇上喙氐ノ懷械5墓┧?、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

 ?。ㄈ┯Φ庇傻筆氯順械5囊蛉宋鴰底≌燦貌課?、共用設施設備所需的修復費用;

 ?。ㄋ模└菸鏌搗窈賢級?,應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十五條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下,經業主大會或業主委員會授權,代管單位可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買一級市場新發行的國債,并持有到期。

  利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的,應當根據售房單位的財政隸屬關系,報經同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

第二十六條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用:

 ?。ㄒ唬┳≌ㄏ釵拮式鸕拇媧⒗?;

 ?。ǘ├米≌ㄏ釵拮式鴯郝蜆腦鮒凳找?;

 ?。ㄈ├米≌燦貌課?、共用設施設備進行經營的,業主所得收益,但業主大會另有決定的除外;

 ?。ㄋ模┳≌燦蒙枋┥璞副ǚ蝦蠡厥盞牟兄?。

第四章 監督管理

第二十七條 房屋所有權轉讓時,業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明(由代管部門出具),該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

第二十八條 房屋滅失的,按照以下規定返還住宅專項維修資金:

(一)房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主;

 ?。ǘ┦鄯康ノ喚淮嫻淖≌ㄏ釵拮式鷲嗣嬗嘍罘禱故鄯康ノ?;售房單位不存在的,按照售房單位財務隸屬關系,收繳同級國庫。

第二十九條 市、縣房地產管理局年底應當與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目,并向業主、公有住房售房單位公布下列情況:

 ?。ㄒ唬┳≌ㄏ釵拮式鸞淮?、使用、增值收益和結存的總額;

 ?。ǘ┓⑸兄У南钅?、費用和分攤情況;

 ?。ㄈ┮抵?、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;

 ?。ㄋ模┢淥泄刈≌ㄏ釵拮式鶚褂煤凸芾淼那榭?。

  業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復核。

第三十條 專戶管理銀行應當至少每半年一次向市、縣房地產管理局發送住宅專項維修資金對賬單。

  市、縣房地產管理局對資金賬戶變化情況有異議的,可以要求專戶管理銀行進行復核。

  專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度,接受業主、公有住房售房單位對其分戶帳中住宅專項維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。

第三十一條 住宅專項維修資金的管理和使用,應當依法接受審計部門的審計監督。

第三十二條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部有關規定。

  市、縣財政局應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第三十三條 《住宅專項維修資金專用收據》的購領、使用、保存、核銷管理,按照財政部門的有關規定執行,并接受市財政局的監督檢查。

第三十四條 市、縣房地產管理局應建立維修資金交存情況核查制度,相關單位和個人必須配合核查。對未按本細則規定交存首期住宅專項維修資金的,將予以暫停商品房預售許可、暫停產權登記、暫停產權過戶的處理,直至按規定交存維修資金為止。

第五章 附 則

第三十五條 建制鎮多產權商品住房、城市多產權非住房的商品房屋,可以參照本細則執行。

第三十六條 本細則由市住房和城鄉規劃建設局、市財政局、市房地產管理局負責解釋。

第三十七條 本細則自2011年 3月 1日起實施。本細則有效期2年。以前交付使用的商品住宅,業主已經繳納維修資金的,不再按本細則執行補交。資陽地區建環局、資陽地區財政局發布的《關于印發建設部、財政部〈住宅共用部位設施設備維修基金管理辦法〉》(資地建房[2000]64號)同時廢止。